桃園市八德區國豐六街43號11F/14F
2023-08-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,200 萬 18.7 萬/坪 × 64.32 坪
權狀坪數64.32 坪
主建物29.87 坪
公設比48.3%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 64.32 坪
└ 主建物 29.87 坪
└ 公設等 34.45 坪
土地持分 10.39 坪
0 坪64.32 坪
土地坐落 廣隆段 1330 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 18.3
國豐六街中位 19.1
八德區 2023 年中位 30
比本棟中位 高 2%比國豐六街中位 低 2%比八德區 2023 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,200 萬
+2%
2026 年推估1,225 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-10-22 5F/14F 3房2廳2衛 · 56.51 坪 28.1 萬/坪總 1,520 萬 2022-09-22 9F/14F 4房2廳2衛 · 56.51 坪 27.1 萬/坪總 1,530 萬 2022-08-25 1F/14F 4房2廳2衛 · 51.57 坪 33.1 萬/坪總 1,594 萬 2018-12-28 3F/14F 4房2廳2衛 · 56.51 坪 17.2 萬/坪總 973 萬 2018-12-26 4F/14F 4房2廳2衛 · 56.51 坪 19.4 萬/坪總 1,080 萬 2018-12-26 8F/14F 4房2廳2衛 · 56.51 坪 19.5 萬/坪總 1,095 萬 2018-12-21 2F/14F 4房2廳2衛 · 56.34 坪 16.8 萬/坪總 950 萬 2018-09-12 5F/14F 4房2廳2衛 · 56.51 坪 18.2 萬/坪總 1,020 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。