桃園市楊梅區瑞梅街37號7F/9F
2018-01-09 實價登錄成交明細
成交總價 368 萬 11.8 萬/坪 × 31.08 坪
權狀坪數31.08 坪
主建物16.33 坪
公設比42.9%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 31.08 坪
└ 主建物 16.33 坪
└ 公設等 14.75 坪
土地持分 2.99 坪
0 坪31.08 坪
土地坐落 頭重溪段 157-1 地號
價格拆解
成交總價368 萬
扣車位後房價368 萬
單價 11.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪
本筆成交 11.8
本棟中位 10.7
瑞梅街中位 14.8
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 高 10%比瑞梅街中位 低 20%比楊梅區 2018 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交368 萬
+63%
2026 年推估600 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 232 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）294 萬
每月月付11,029 元
30 年總利息103 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-09-11 3F/9F 2房1廳1衛 · 25.23 坪 12.3 萬/坪總 310 萬 2020-11-20 2F/9F 2房2廳1衛 · 25.23 坪 14.3 萬/坪總 360 萬 2018-04-01 3F/9F 2房2廳1衛 · 25.23 坪 9.9 萬/坪總 250 萬 2017-07-19 3F/9F 2房2廳1衛 · 25.23 坪 9.9 萬/坪總 250 萬 2017-03-05 7F/9F 2房2廳1衛 · 31.08 坪 10.9 萬/坪總 340 萬 2016-03-09 2F/9F 2房2廳1衛 · 25.23 坪 10.6 萬/坪總 267 萬 2013-08-19 2F/9F 2房1廳2衛 · 25.23 坪 10.7 萬/坪總 269 萬 2012-09-02 6F/9F 2房2廳1衛 · 25.23 坪 10.3 萬/坪總 260 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。