桃園市楊梅區梅獅路二段50號6F/14F
2022-03-02 實價登錄成交明細
成交總價 608 萬 22 萬/坪 × 27.66 坪
權狀坪數27.66 坪
主建物17.42 坪
公設比30.4%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 27.66 坪
└ 主建物 17.42 坪
└ 公設等 10.24 坪
土地持分 5.37 坪
0 坪27.66 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 57-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪
本筆成交 22
本棟中位 15.3
梅獅路二段中位 13.3
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 44%比梅獅路二段中位 高 65%比楊梅區 2022 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交608 萬
+15%
2026 年推估696 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）486 萬
每月月付18,222 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-11-01 2F/14F 2房2廳1衛 · 27.66 坪 28.9 萬/坪總 800 萬 2024-07-05 6F/14F 2房2廳1衛 · 27.66 坪 22.6 萬/坪總 625 萬 2022-06-08 12F/14F 2房1廳1衛 · 27.66 坪 25.3 萬/坪總 700 萬 2022-03-26 12F/14F 3房2廳1衛 · 27.66 坪 22.3 萬/坪總 617 萬 2021-04-10 13F/14F 2房2廳1衛 · 35.92 坪 17.5 萬/坪總 628 萬 2019-08-17 1F/14F 1房0廳1衛 · 53.73 坪 31.3 萬/坪總 1,680 萬 2017-11-21 14F/14F 2房1廳1衛 · 27.66 坪 13.1 萬/坪總 363 萬 2017-11-15 13F/14F 2房1廳1衛 · 35.92 坪 13.1 萬/坪總 482 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。