桃園市桃園區保定三街89巷51號
2021-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 3,292 萬 27.8 萬/坪 × 118.33 坪
權狀坪數118.33 坪
主建物47.65 坪
公設比31.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 118.33 坪
└ 主建物 47.65 坪
└ 公設等 70.68 坪
土地持分 20.23 坪
0 坪118.33 坪
土地坐落 中路三段 137 地號
價格拆解
成交總價3,292 萬
扣車位後房價3,292 萬
單價 27.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.8 萬/坪
本筆成交 27.8
本棟中位 20.9
保定三街中位 26.8
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 33%比保定三街中位 高 4%比桃園區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,292 萬
+24%
2026 年推估4,074 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 782 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）658 萬
貸款（8 成）2,634 萬
每月月付98,665 元
30 年總利息918 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳3衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-09 8F/10F 4房2廳2衛 · 66.54 坪 34.6 萬/坪總 2,300 萬 2020-08-07 8F/10F 4房2廳2衛 · 66.54 坪 20.9 萬/坪總 1,338 萬 2020-08-04 9F/10F 4房2廳2衛 · 66.54 坪 20.9 萬/坪總 1,340 萬 2020-06-09 4F/10F 4房2廳2衛 · 66.54 坪 19.4 萬/坪總 1,230 萬 2020-06-09 7F/10F 4房2廳2衛 · 66.21 坪 20.5 萬/坪總 1,288 萬 2019-12-31 0房0廳3衛 · 97.67 坪 23 萬/坪總 2,150 萬 2019-11-25 5F/10F 4房2廳2衛 · 66.54 坪 20.2 萬/坪總 1,265 萬 2019-11-25 10F/10F 4房2廳2衛 · 67.76 坪 21.6 萬/坪總 1,379 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。