桃園市楊梅區幼獅路三段85巷2之1號5F/5F
2022-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 290 萬 11.2 萬/坪 × 25.82 坪
權狀坪數25.82 坪
主建物16.14 坪
公設比23.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 25.82 坪
└ 主建物 16.14 坪
└ 公設等 9.68 坪
土地持分 7.38 坪
0 坪25.82 坪
土地坐落 高上段 943 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.2 萬/坪
本筆成交 11.2
本棟中位 7.8
幼獅路三段中位 12.2
楊梅區 2022 年中位 19.5
比本棟中位 高 44%比幼獅路三段中位 低 8%比楊梅區 2022 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交290 萬
+14%
2026 年推估330 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）58 萬
貸款（8 成）232 萬
每月月付8,692 元
30 年總利息81 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。