桃園市觀音區新華路一段696巷85弄23號
2021-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,450 萬 16.5 萬/坪 × 148.89 坪
權狀坪數148.89 坪
主建物146.59 坪
公設比0%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 148.89 坪
└ 主建物 146.59 坪
└ 公設等 2.3 坪
土地持分 101.3 坪
0 坪148.89 坪
土地坐落 大堀段 2056-10 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,450 萬
扣車位後房價2,450 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 16.5
新華路一段中位 13.8
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 高 0%比新華路一段中位 高 20%比觀音區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,450 萬
+39%
2026 年推估3,410 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 960 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）490 萬
貸款（8 成）1,960 萬
每月月付73,429 元
30 年總利息683 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳6衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：車位位於一樓自家車庫設計產品.基地座落:2056-10地號全部，車道基地:2056地號，移轉持分1/8.另有建號566面積:7平方公尺，移轉持分1/8守衛室...公共設施.
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。