桃園市八德區公園路152號4F/24F
2018-07-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,721 萬 24.4 萬/坪 × 77.96 坪
權狀坪數77.96 坪
主建物35.48 坪
公設比30.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 77.96 坪
└ 主建物 35.48 坪
└ 公設等 42.48 坪
土地持分 9.82 坪
0 坪77.96 坪
土地坐落 明智段 3 地號
價格拆解
成交總價1,721 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價1,491 萬
單價 24.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 24.8
公園路中位 23.4
八德區 2018 年中位 18.4
比本棟中位 低 2%比公園路中位 高 4%比八德區 2018 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,721 萬
+55%
2026 年推估2,662 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 941 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）298 萬
貸款（8 成）1,193 萬
每月月付44,687 元
30 年總利息416 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2018-09-23 24F/24F 2房2廳2衛 · 32.77 坪 26.3 萬/坪總 727 萬 2018-07-27 3F/24F 3房2廳2衛 · 82.03 坪 26 萬/坪總 1,906 萬 2018-07-26 17F/24F 2房2廳2衛 · 31.08 坪 25.5 萬/坪總 708 萬 2018-07-26 23F/24F 2房2廳2衛 · 32.77 坪 26.1 萬/坪總 722 萬 2018-07-12 21F/24F 2房2廳2衛 · 31.08 坪 25.9 萬/坪總 717 萬 2018-07-03 13F/24F 2房2廳2衛 · 32.77 坪 24.6 萬/坪總 687 萬 2018-07-03 14F/24F 2房2廳2衛 · 31.08 坪 24.6 萬/坪總 677 萬 2018-07-03 19F/24F 2房2廳2衛 · 32.77 坪 25.7 萬/坪總 713 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。