桃園市楊梅區電研路190巷502號6F/11F
2018-05-06 實價登錄成交明細
成交總價 563 萬 13.5 萬/坪 × 41.85 坪
權狀坪數41.85 坪
主建物24.52 坪
公設比31.7%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 41.85 坪
└ 主建物 24.52 坪
└ 公設等 17.33 坪
土地持分 9.54 坪
0 坪41.85 坪
土地坐落 高雙段 302 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.5 萬/坪
本筆成交 13.5
本棟中位 13.1
電研路中位 15.2
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 高 3%比電研路中位 低 11%比楊梅區 2018 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交563 萬
+63%
2026 年推估917 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 354 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）450 萬
每月月付16,874 元
30 年總利息157 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-06-18 7F/11F 3房2廳2衛 · 50.86 坪 16 萬/坪總 815 萬 2022-01-01 4F/11F 3房2廳2衛 · 50.86 坪 14.8 萬/坪總 752 萬 2019-04-15 2F/11F 3房2廳2衛 · 48.02 坪 12.5 萬/坪總 608 萬 2018-11-24 10F/11F 3房2廳2衛 · 50.86 坪 12.6 萬/坪總 642 萬 2018-11-16 11F/11F 3房2廳2衛 · 50.86 坪 12.9 萬/坪總 655 萬 2018-11-11 8F/11F 3房2廳2衛 · 50.86 坪 12.4 萬/坪總 633 萬 2018-09-16 9F/11F 3房2廳2衛 · 50.86 坪 11.9 萬/坪總 614 萬 2018-01-10 7F/11F 3房2廳2衛 · 50.86 坪 11.8 萬/坪總 615 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。