桃園市龜山區明德路251巷2號7F/7F
2020-06-07 實價登錄成交明細
成交總價 468 萬 16.6 萬/坪 × 28.15 坪
權狀坪數28.15 坪
主建物17.93 坪
公設比29%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 28.15 坪
└ 主建物 17.93 坪
└ 公設等 10.22 坪
土地持分 7.93 坪
0 坪28.15 坪
土地坐落 大同段 365 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 16.9
明德路中位 19
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 低 2%比明德路中位 低 13%比龜山區 2020 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交468 萬
+46%
2026 年推估684 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 216 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）374 萬
每月月付14,027 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房0廳3衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-22 5F/7F 2房2廳2衛 · 17.04 坪 23.5 萬/坪總 400 萬 2024-07-09 4F/7F 3房0廳3衛 · 28.15 坪 21.3 萬/坪總 600 萬 2023-07-11 6F/7F 2房0廳2衛 · 19.81 坪 22.7 萬/坪總 450 萬 2023-03-19 4F/7F 3房0廳3衛 · 29.08 坪 19.3 萬/坪總 560 萬 2020-09-30 2F/7F 3房2廳3衛 · 28.15 坪 16.2 萬/坪總 455 萬 2019-05-16 2F/7F 3房1廳3衛 · 28.15 坪 15.4 萬/坪總 432 萬 2018-01-30 6F/7F 2房2廳2衛 · 19.81 坪 15.1 萬/坪總 300 萬 2016-05-21 4F/7F 3房0廳3衛 · 29.08 坪 15.8 萬/坪總 460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。