桃園市八德區豐德路248號5F/14F
2022-07-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 22.5 萬/坪 × 46.69 坪
權狀坪數46.69 坪
主建物21.71 坪
公設比30.8%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 46.69 坪
└ 主建物 21.71 坪
└ 公設等 24.98 坪
土地持分 8.28 坪
0 坪46.69 坪
土地坐落 豐田段 1476 地號
價格拆解
成交總價1,050 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 19.3
豐德路中位 18.5
八德區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 17%比豐德路中位 高 22%比八德區 2022 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,050 萬
+13%
2026 年推估1,181 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 131 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-13 4F/14F 3房2廳2衛 · 46.69 坪 28.9 萬/坪總 1,350 萬 2024-03-10 7F/14F 3房2廳2衛 · 46.69 坪 36.6 萬/坪總 1,398 萬 2021-03-24 6F/14F 3房2廳2衛 · 46.69 坪 19.3 萬/坪總 900 萬 2020-03-08 2F/14F 3房2廳2衛 · 46.69 坪 19.4 萬/坪總 801 萬 2019-11-13 3F/14F 3房2廳2衛 · 46.69 坪 18.7 萬/坪總 755 萬 2019-10-23 14F/14F 3房2廳2衛 · 46.69 坪 20.3 萬/坪總 824 萬 2019-08-17 13F/14F 3房2廳2衛 · 46.69 坪 18.8 萬/坪總 766 萬 2019-08-05 4F/14F 3房2廳2衛 · 46.69 坪 17.9 萬/坪總 726 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。