桃園市龜山區樂善二路491號2F/22F
2019-04-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,405 萬 28.8 萬/坪 × 50.2 坪
權狀坪數50.2 坪
主建物25.26 坪
公設比32.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 50.2 坪
└ 主建物 25.26 坪
└ 公設等 24.94 坪
土地持分 5.46 坪
0 坪50.2 坪
土地坐落 善捷段 79 地號
價格拆解
成交總價1,405 萬
其中車位−197 萬
扣車位後房價1,208 萬
單價 28.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 26.6
樂善二路中位 26.4
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 高 8%比樂善二路中位 高 9%比龜山區 2019 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,405 萬
+55%
2026 年推估2,174 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 769 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）242 萬
貸款（8 成）966 萬
每月月付36,205 元
30 年總利息337 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（197 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-11-13 11F/22F 2房2廳2衛 · 50.25 坪 26.2 萬/坪總 1,315 萬 2023-05-30 7F/22F 2房2廳2衛 · 50.25 坪 32.8 萬/坪總 1,650 萬 2019-12-07 3F/22F 2房2廳2衛 · 50.25 坪 27.4 萬/坪總 1,342 萬 2019-12-02 19F/22F 2房2廳2衛 · 50.25 坪 28.1 萬/坪總 1,360 萬 2019-11-07 16F/22F 2房2廳2衛 · 50.25 坪 27.9 萬/坪總 1,360 萬 2019-11-07 7F/22F 2房2廳2衛 · 50.25 坪 26.2 萬/坪總 1,249 萬 2019-11-07 18F/22F 2房2廳2衛 · 50.25 坪 27.9 萬/坪總 1,360 萬 2019-10-25 10F/22F 2房2廳2衛 · 50.25 坪 27.6 萬/坪總 1,345 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。