桃園市龜山區幸福二十一街2號5F/5F
2022-09-12 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 16.4 萬/坪 × 26.24 坪
權狀坪數26.24 坪
主建物23.51 坪
公設比0%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 26.24 坪
└ 主建物 23.51 坪
└ 公設等 2.73 坪
土地持分 8.71 坪
0 坪26.24 坪
土地坐落 幸褔段 119 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 14.3
幸福二十一街中位 10.8
龜山區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 高 15%比幸福二十一街中位 高 52%比龜山區 2022 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交430 萬
+21%
2026 年推估522 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房0廳5衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2024-07-14 4F/5F 3房2廳1衛 · 26.24 坪 15.6 萬/坪總 410 萬 2022-10-30 1F/5F 3房2廳2衛 · 26.24 坪 29.7 萬/坪總 780 萬 2020-10-11 5F/5F 5房0廳5衛 · 26.24 坪 14.3 萬/坪總 375 萬 2018-12-26 5F/5F 3房2廳1衛 · 26.24 坪 5.6 萬/坪總 148 萬 2018-09-26 3F/5F 3房0廳3衛 · 26.24 坪 11.8 萬/坪總 310 萬 2013-10-24 3F/5F 3房1廳1衛 · 26.24 坪 8.3 萬/坪總 217 萬 2013-01-19 1F/5F 3房2廳1衛 · 26.24 坪 12.2 萬/坪總 320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。