桃園市桃園區中央街363號12F/14F
2025-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,300 萬 41.5 萬/坪 × 55.48 坪
權狀坪數55.48 坪
主建物22.03 坪
公設比32%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 55.48 坪
└ 主建物 22.03 坪
└ 公設等 33.45 坪
土地持分 6.35 坪
0 坪55.48 坪
土地坐落 三民段 101 地號
價格拆解
成交總價2,300 萬
扣車位後房價2,300 萬
單價 41.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.5 萬/坪
本筆成交 41.5
本棟中位 32.8
中央街中位 31.8
桃園區 2025 年中位 31.9
比本棟中位 高 27%比中央街中位 高 31%比桃園區 2025 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,300 萬
+4%
2026 年推估2,389 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 89 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）460 萬
貸款（8 成）1,840 萬
每月月付68,934 元
30 年總利息642 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-08-17 7F/14F 3房2廳2衛 · 51.32 坪 35.1 萬/坪總 1,800 萬 2021-05-04 7F/14F 3房2廳2衛 · 51.32 坪 34.2 萬/坪總 1,425 萬 2021-05-04 9F/14F 3房2廳2衛 · 51.32 坪 34 萬/坪總 1,455 萬 2021-04-09 5F/14F 3房2廳2衛 · 51.32 坪 32.8 萬/坪總 1,408 萬 2021-02-23 3F/14F 3房2廳2衛 · 51.32 坪 32.8 萬/坪總 1,391 萬 2021-01-12 1F/14F 0房0廳0衛 · 75.56 坪 49.3 萬/坪總 2,700 萬 2020-11-10 10F/14F 3房2廳2衛 · 55.48 坪 32.8 萬/坪總 1,388 萬 2020-10-27 4F/14F 3房2廳2衛 · 51.32 坪 30.1 萬/坪總 1,250 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。