桃園市龜山區樂善二路562號10F/15F
2022-05-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,382 萬 31.4 萬/坪 × 45.9 坪
權狀坪數45.9 坪
主建物22.75 坪
公設比32%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 45.9 坪
└ 主建物 22.75 坪
└ 公設等 23.15 坪
土地持分 4.91 坪
0 坪45.9 坪
土地坐落 善捷段 137 地號
價格拆解
成交總價1,382 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,182 萬
單價 31.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.4 萬/坪
本筆成交 31.4
本棟中位 27.5
樂善二路中位 26.4
龜山區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 高 14%比樂善二路中位 高 19%比龜山區 2022 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,382 萬
+21%
2026 年推估1,679 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 297 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）236 萬
貸款（8 成）946 萬
每月月付35,426 元
30 年總利息330 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-21 15F/15F 3房2廳2衛 · 45.9 坪 38.6 萬/坪總 1,650 萬 2023-09-26 14F/15F 3房2廳2衛 · 45.9 坪 34.4 萬/坪總 1,580 萬 2022-06-15 1F/15F 3房2廳2衛 · 44.07 坪 32 萬/坪總 1,338 萬 2022-05-26 13F/15F 3房2廳2衛 · 45.9 坪 31.6 萬/坪總 1,388 萬 2022-04-07 8F/15F 3房2廳2衛 · 45.9 坪 31.6 萬/坪總 1,393 萬 2021-11-29 2F/15F 3房2廳2衛 · 45.9 坪 28.2 萬/坪總 1,260 萬 2021-10-26 15F/15F 3房2廳2衛 · 45.9 坪 27.5 萬/坪總 1,240 萬 2021-10-26 11F/15F 3房2廳2衛 · 45.71 坪 27.5 萬/坪總 1,189 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。