桃園市龍潭區中豐路342之5號12F/12F
2021-09-04 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 19.5 萬/坪 × 45.05 坪
權狀坪數45.05 坪
主建物21.46 坪
公設比35%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 45.05 坪
└ 主建物 21.46 坪
└ 公設等 23.59 坪
土地持分 9.5 坪
0 坪45.05 坪
土地坐落 燈潭段 468 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價820 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價700 萬
單價 19.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 19.5
中豐路中位 20.1
龍潭區 2021 年中位 17.9
比本棟中位 高 0%比中豐路中位 低 3%比龍潭區 2021 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交820 萬
+26%
2026 年推估1,031 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 211 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：土地價款＄210萬元 建物價款＄490萬元
同址其他成交（8 筆）
2024-10-14 6F/12F 2房2廳2衛 · 43.27 坪 24.6 萬/坪總 1,065 萬 2023-10-22 6F/12F 2房2廳2衛 · 43.27 坪 20.1 萬/坪總 870 萬 2022-02-18 11F/12F 2房2廳2衛 · 43.27 坪 20.1 萬/坪總 870 萬 2020-11-22 11F/12F 2房2廳2衛 · 43.27 坪 17.1 萬/坪總 715 萬 2020-09-15 9F/12F 2房2廳2衛 · 43.27 坪 20.2 萬/坪總 818 萬 2020-08-29 10F/12F 2房2廳2衛 · 43.64 坪 19.5 萬/坪總 795 萬 2020-08-15 5F/12F 2房2廳2衛 · 42.93 坪 20.1 萬/坪總 815 萬 2018-12-13 7F/12F 2房2廳2衛 · 43.27 坪 16.8 萬/坪總 673 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。