桃園市桃園區大有路634號4F/23F
2023-08-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,070 萬 19.6 萬/坪 × 54.63 坪
權狀坪數54.63 坪
主建物41.61 坪
公設比13.6%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 54.63 坪
└ 主建物 41.61 坪
└ 公設等 13.02 坪
土地持分 4.52 坪
0 坪54.63 坪
土地坐落 大有段 189 地號
價格拆解
成交總價1,070 萬
扣車位後房價1,070 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 17.7
大有路中位 20.2
桃園區 2023 年中位 32.8
比本棟中位 高 11%比大有路中位 低 3%比桃園區 2023 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,070 萬
+7%
2026 年推估1,142 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 72 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）856 萬
每月月付32,069 元
30 年總利息298 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2026-03-22 7F/23F 4房2廳2衛 · 43.81 坪 25.3 萬/坪總 1,110 萬 2023-04-19 23F/23F 4房2廳2衛 · 54.67 坪 19.6 萬/坪總 1,070 萬 2021-09-18 11F/23F 4房2廳2衛 · 54.3 坪 17.7 萬/坪總 960 萬 2021-05-07 9F/23F 4房2廳2衛 · 54.3 坪 16.9 萬/坪總 920 萬 2013-10-30 3F/23F 3房2廳2衛 · 58.05 坪 15.5 萬/坪總 900 萬 2013-01-05 21F/23F 4房1廳1衛 · 41.62 坪 12 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。