桃園市龜山區幸福七街12號7F/9F
2019-10-05 實價登錄成交明細
成交總價 825 萬 20.4 萬/坪 × 40.5 坪
權狀坪數40.5 坪
主建物23.82 坪
公設比31.1%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 40.5 坪
└ 主建物 23.82 坪
└ 公設等 16.68 坪
土地持分 7.4 坪
0 坪40.5 坪
土地坐落 幸褔段 424 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 19.8
幸福七街中位 18.5
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 高 3%比幸福七街中位 高 10%比龜山區 2019 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交825 萬
+55%
2026 年推估1,276 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 451 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）165 萬
貸款（8 成）660 萬
每月月付24,726 元
30 年總利息230 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-04-20 7F/9F 3房2廳2衛 · 40.5 坪 27.1 萬/坪總 1,098 萬 2020-07-31 3F/9F 3房2廳2衛 · 49.99 坪 19.8 萬/坪總 930 萬 2020-06-17 9F/9F 3房2廳2衛 · 50.51 坪 19.5 萬/坪總 920 萬 2020-06-11 2F/9F 3房2廳2衛 · 50.51 坪 19.5 萬/坪總 920 萬 2020-03-05 6F/9F 3房2廳2衛 · 40.5 坪 19.5 萬/坪總 788 萬 2020-01-17 8F/9F 3房2廳2衛 · 49.99 坪 19 萬/坪總 900 萬 2019-12-16 5F/9F 3房2廳2衛 · 50.51 坪 20 萬/坪總 940 萬 2018-05-20 4F/9F 2房2廳1衛 · 40.5 坪 20.1 萬/坪總 815 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。