桃園市龜山區文桃路476巷20號14F/14F
2023-02-02 實價登錄成交明細
成交總價 2,197 萬 38.3 萬/坪 × 61.53 坪
權狀坪數61.53 坪
主建物34.26 坪
公設比32.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 61.53 坪
└ 主建物 34.26 坪
└ 公設等 27.27 坪
土地持分 7.59 坪
0 坪61.53 坪
土地坐落 樂捷段 253 地號
價格拆解
成交總價2,197 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價2,017 萬
單價 38.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.3 萬/坪
本筆成交 38.3
本棟中位 28.9
文桃路中位 31.8
龜山區 2023 年中位 35.1
比本棟中位 高 33%比文桃路中位 高 20%比龜山區 2023 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,197 萬
+7%
2026 年推估2,353 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 156 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）403 萬
貸款（8 成）1,614 萬
每月月付60,452 元
30 年總利息563 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-08-15 13F/14F 2房2廳2衛 · 46.57 坪 33.5 萬/坪總 1,560 萬 2023-04-09 8F/14F 3房2廳2衛 · 46.57 坪 33.3 萬/坪總 1,550 萬 2022-12-22 12F/14F 3房2廳2衛 · 46.57 坪 33.2 萬/坪總 1,545 萬 2021-04-28 10F/14F 3房2廳2衛 · 46.57 坪 29.2 萬/坪總 1,294 萬 2021-04-26 12F/14F 3房2廳2衛 · 46.57 坪 29.2 萬/坪總 1,291 萬 2021-04-26 11F/14F 3房2廳2衛 · 46.57 坪 28.9 萬/坪總 1,272 萬 2021-04-26 13F/14F 3房2廳2衛 · 46.57 坪 28.9 萬/坪總 1,260 萬 2021-04-09 7F/14F 3房2廳2衛 · 46.57 坪 28.6 萬/坪總 1,270 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。