桃園市八德區僑愛一街123號10F/10F
2018-02-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 626 萬 12.7 萬/坪 × 49.36 坪
權狀坪數49.36 坪
主建物26.78 坪
公設比41%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 49.36 坪
└ 主建物 26.78 坪
└ 公設等 22.58 坪
土地持分 2.84 坪
0 坪49.36 坪
土地坐落 八塊段 1241 地號
價格拆解
成交總價626 萬
扣車位後房價626 萬
單價 12.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
僑愛一街中位 17.1
八德區 2018 年中位 18.4
比僑愛一街中位 低 26%比八德區 2018 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交626 萬
+55%
2026 年推估968 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 342 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）125 萬
貸款（8 成）501 萬
每月月付18,762 元
30 年總利息175 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。與大溪區埔頂段土地面積18.37平方公尺併同移轉
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。