桃園市八德區豐德路196號7F/15F
2023-02-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,230 萬 23.4 萬/坪 × 52.64 坪
權狀坪數52.64 坪
主建物28.3 坪
公設比28.6%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 52.64 坪
└ 主建物 28.3 坪
└ 公設等 24.34 坪
土地持分 9.86 坪
0 坪52.64 坪
土地坐落 豐田段 1488 地號
價格拆解
成交總價1,230 萬
扣車位後房價1,230 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 17.1
豐德路中位 18.5
八德區 2023 年中位 30
比本棟中位 高 37%比豐德路中位 高 26%比八德區 2023 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,230 萬
+2%
2026 年推估1,255 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）984 萬
每月月付36,865 元
30 年總利息343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-04-09 2F/15F 4房2廳2衛 · 53.11 坪 25.9 萬/坪總 1,330 萬 2021-10-31 1F/15F 3房2廳2衛 · 51.92 坪 19.8 萬/坪總 1,020 萬 2021-09-25 8F/15F 4房2廳2衛 · 52.64 坪 22 萬/坪總 1,160 萬 2020-09-09 2F/15F 4房2廳2衛 · 53.11 坪 17.1 萬/坪總 906 萬 2020-02-21 6F/15F 4房2廳2衛 · 59.44 坪 15.9 萬/坪總 968 萬 2019-06-10 12F/15F 4房2廳2衛 · 52.64 坪 15.8 萬/坪總 830 萬 2015-11-18 8F/15F 3房2廳2衛 · 52.64 坪 17 萬/坪總 900 萬 2015-10-27 14F/15F 3房2廳2衛 · 59.44 坪 16.8 萬/坪總 1,010 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。