桃園市楊梅區金溪路390號1F/7F

2022-06-05 實價登錄成交明細

成交總價 935 萬 20.7 萬/坪 × 45.22 坪

權狀坪數45.22 坪

主建物23.58 坪

公設比32.9%

當時屋齡4 年

這筆買到什麼

建物 45.22 坪

└ 主建物 23.58 坪

└ 公設等 21.64 坪

土地持分 9.91 坪

0 坪45.22 坪

土地坐落 梅獅段 1126 地號

價格拆解

成交總價935 萬

扣車位後房價935 萬

單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪

本筆成交 20.7

本棟中位 20.9

金溪路中位 23.2

楊梅區 2022 年中位 19.5

比本棟中位低 1%比金溪路中位低 11%比楊梅區 2022 年中位高 6%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交935 萬

+14%

2026 年推估1,065 萬

以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 130 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）187 萬

貸款（8 成）748 萬

每月月付28,023 元

30 年總利息261 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局1房2廳1衛

樓層1F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途商業用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（1 筆）

2019-10-11 1F/7F 0房0廳0衛 · 45.22 坪 20.9 萬/坪總 880 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

金溪路209巷1號 9.2 萬/坪金溪路209巷12號 10.1 萬/坪金溪路215巷72號 22.8 萬/坪金溪路209巷7號 11.1 萬/坪金溪路215巷60號 24.5 萬/坪金溪路215巷56號 23.8 萬/坪金溪路215巷70號 22.7 萬/坪金溪路381之2號 25.6 萬/坪金溪路391之5號 22.6 萬/坪金溪路215巷2弄21號 25.6 萬/坪金溪路285巷66號 21.5 萬/坪金溪路285巷82號 23.8 萬/坪金溪路215巷52號 22.5 萬/坪金溪路285巷62號 22.1 萬/坪

看桃園市楊梅區金溪路390號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。