桃園市楊梅區新農街379巷13弄3號12F/15F
2021-08-23 實價登錄成交明細
成交總價 830 萬 16.6 萬/坪 × 49.93 坪
權狀坪數49.93 坪
主建物23.72 坪
公設比30.8%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 49.93 坪
└ 主建物 23.72 坪
└ 公設等 26.21 坪
土地持分 7.21 坪
0 坪49.93 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 59-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價830 萬
扣車位後房價830 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 13.3
新農街中位 15.6
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 25%比新農街中位 高 6%比楊梅區 2021 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交830 萬
+33%
2026 年推估1,105 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 275 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）664 萬
每月月付24,876 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；
同址其他成交（8 筆）
2024-09-08 1F/15F 3房2廳2衛 · 49.41 坪 26 萬/坪總 1,285 萬 2018-03-30 15F/15F 3房2廳2衛 · 49.93 坪 12.2 萬/坪總 602 萬 2018-03-22 1F/15F 3房2廳2衛 · 49.41 坪 13.1 萬/坪總 625 萬 2018-03-14 13F/15F 3房2廳2衛 · 49.93 坪 12.7 萬/坪總 620 萬 2017-12-29 12F/15F 3房2廳2衛 · 49.93 坪 13 萬/坪總 623 萬 2017-12-07 11F/15F 3房2廳2衛 · 49.93 坪 13.1 萬/坪總 628 萬 2017-11-07 9F/15F 3房2廳2衛 · 49.93 坪 13.2 萬/坪總 630 萬 2017-10-31 3F/15F 3房2廳2衛 · 49.93 坪 12.7 萬/坪總 610 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。