桃園市平鎮區延平路二段430巷79之21號4F/12F
2018-08-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,090 萬 16.7 萬/坪 × 62.54 坪
權狀坪數62.54 坪
主建物34.24 坪
公設比28.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 62.54 坪
└ 主建物 34.24 坪
└ 公設等 28.3 坪
土地持分 10.82 坪
0 坪62.54 坪
土地坐落 義民段 596 地號
價格拆解
成交總價1,090 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價910 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 18.5
延平路二段中位 17
平鎮區 2018 年中位 16
比本棟中位 低 10%比延平路二段中位 低 2%比平鎮區 2018 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,090 萬
+58%
2026 年推估1,720 萬
以平鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 630 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）182 萬
貸款（8 成）728 萬
每月月付27,274 元
30 年總利息254 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2018-04-27 11F/12F 3房2廳2衛 · 64.77 坪 18.6 萬/坪總 1,206 萬 2016-01-23 9F/12F 4房2廳2衛 · 59.88 坪 19.2 萬/坪總 1,150 萬 2013-12-16 8F/12F 3房2廳2衛 · 59.85 坪 23 萬/坪總 1,412 萬 2013-11-21 10F/12F 3房2廳2衛 · 59.88 坪 18.5 萬/坪總 1,150 萬 2013-07-31 2F/12F 3房2廳2衛 · 62.51 坪 18.5 萬/坪總 1,120 萬 2013-07-01 7F/12F 3房2廳2衛 · 63.31 坪 18.9 萬/坪總 1,150 萬 2013-03-27 1F/12F 3房2廳2衛 · 59.83 坪 17.7 萬/坪總 1,015 萬 2013-02-23 12F/12F 3房2廳2衛 · 59.85 坪 18.4 萬/坪總 1,090 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。