桃園市八德區中華路322號17F/17F
2021-10-26 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 20.4 萬/坪 × 22.09 坪
權狀坪數22.09 坪
主建物15.14 坪
公設比20.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 22.09 坪
└ 主建物 15.14 坪
└ 公設等 6.95 坪
土地持分 2.27 坪
0 坪22.09 坪
土地坐落 高城段 86 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 16.7
中華路中位 18
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 高 22%比中華路中位 高 13%比八德區 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交450 萬
+29%
2026 年推估581 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 131 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層17F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-01-27 2F/17F 2房1廳1衛 · 22.09 坪 26.7 萬/坪總 590 萬 2025-03-05 17F/17F 3房2廳2衛 · 30.45 坪 36.1 萬/坪總 1,100 萬 2025-02-27 4F/17F 3房2廳2衛 · 31.02 坪 23.9 萬/坪總 740 萬 2025-02-27 4F/17F 3房2廳2衛 · 31.02 坪 26.4 萬/坪總 820 萬 2024-11-01 3F/17F 2房1廳1衛 · 22.09 坪 31.5 萬/坪總 695 萬 2024-09-09 13F/17F 3房2廳2衛 · 30.98 坪 33.9 萬/坪總 1,050 萬 2024-06-11 8F/17F 2房2廳1衛 · 21.02 坪 28.6 萬/坪總 600 萬 2024-04-07 4F/17F 3房2廳2衛 · 31.02 坪 23.2 萬/坪總 720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。