桃園市八德區仁德一路45號11F/13F
2022-01-20 實價登錄成交明細
成交總價 640 萬 22.9 萬/坪 × 28 坪
權狀坪數28 坪
主建物17.67 坪
公設比32%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 28 坪
└ 主建物 17.67 坪
└ 公設等 10.33 坪
土地持分 6.55 坪
0 坪28 坪
土地坐落 福興段 779 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 17.5
仁德一路中位 18.1
八德區 2022 年中位 26.3
比本棟中位 高 31%比仁德一路中位 高 27%比八德區 2022 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交640 萬
+12%
2026 年推估720 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 80 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-03 9F/13F 2房2廳1衛 · 35.11 坪 32.4 萬/坪總 1,138 萬 2023-11-25 4F/13F 2房2廳1衛 · 28 坪 30.4 萬/坪總 850 萬 2017-06-12 7F/13F 2房2廳2衛 · 35.11 坪 16.5 萬/坪總 580 萬 2017-04-06 11F/13F 2房2廳1衛 · 28 坪 16.4 萬/坪總 460 萬 2017-02-14 9F/13F 2房2廳1衛 · 35.11 坪 15 萬/坪總 560 萬 2016-11-25 3F/13F 2房2廳1衛 · 28 坪 16.4 萬/坪總 460 萬 2016-10-28 2F/13F 2房2廳1衛 · 28 坪 16.3 萬/坪總 457 萬 2016-06-14 5F/13F 2房2廳1衛 · 35.11 坪 15.7 萬/坪總 580 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。