桃園市八德區中正一路18號3F/24F
2021-10-29 實價登錄成交明細
成交總價 895 萬 21.8 萬/坪 × 40.97 坪
權狀坪數40.97 坪
主建物18.4 坪
公設比50.4%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 40.97 坪
└ 主建物 18.4 坪
└ 公設等 22.57 坪
土地持分 4.38 坪
0 坪40.97 坪
土地坐落 興仁段 589 地號
價格拆解
成交總價895 萬
扣車位後房價895 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 20.4
中正一路中位 22.4
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 高 7%比中正一路中位 低 3%比八德區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交895 萬
+29%
2026 年推估1,156 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 261 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）179 萬
貸款（8 成）716 萬
每月月付26,824 元
30 年總利息250 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-02 7F/24F 2房2廳1衛 · 40.97 坪 38.7 萬/坪總 1,280 萬 2023-09-10 17F/24F 2房2廳1衛 · 40.97 坪 26.6 萬/坪總 1,090 萬 2022-12-14 9F/24F 2房2廳1衛 · 40.97 坪 26.4 萬/坪總 1,080 萬 2022-11-14 5F/24F 2房2廳1衛 · 40.97 坪 25.6 萬/坪總 1,050 萬 2022-03-13 14F/24F 2房2廳1衛 · 39.4 坪 26.5 萬/坪總 1,042 萬 2022-03-06 13F/24F 2房2廳1衛 · 40.97 坪 24.5 萬/坪總 1,005 萬 2022-02-17 5F/24F 2房2廳1衛 · 40.97 坪 22.5 萬/坪總 920 萬 2022-01-23 8F/24F 2房2廳1衛 · 40.97 坪 24.8 萬/坪總 1,015 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。