桃園市大溪區員林路二段336巷28之6號9F/10F
2023-08-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,130 萬 24.8 萬/坪 × 48.71 坪
權狀坪數48.71 坪
主建物24.82 坪
公設比29.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 48.71 坪
└ 主建物 24.82 坪
└ 公設等 23.89 坪
土地持分 12.14 坪
0 坪48.71 坪
土地坐落 員林段 179-5 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,130 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價960 萬
單價 24.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 24.5
員林路二段中位 17.1
大溪區 2023 年中位 20.4
比本棟中位 高 1%比員林路二段中位 高 45%比大溪區 2023 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,130 萬
+2%
2026 年推估1,157 萬
以大溪區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 27 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-27 2F/10F 3房2廳2衛 · 38.68 坪 23.7 萬/坪總 915 萬 2024-03-09 5F/10F 3房2廳2衛 · 38.72 坪 24.5 萬/坪總 950 萬 2024-01-06 10F/10F 3房2廳2衛 · 38.72 坪 25.8 萬/坪總 998 萬 2023-12-24 3F/10F 3房2廳2衛 · 48.71 坪 24 萬/坪總 1,080 萬 2023-12-23 4F/10F 3房2廳2衛 · 48.71 坪 24.2 萬/坪總 1,088 萬 2023-12-02 8F/10F 3房2廳2衛 · 48.71 坪 25 萬/坪總 1,118 萬 2023-11-01 7F/10F 3房2廳2衛 · 48.4 坪 24.5 萬/坪總 1,100 萬 2022-11-06 6F/10F 3房2廳2衛 · 48.97 坪 24 萬/坪總 1,078 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。