桃園市觀音區新廣路460巷38號3F/5F
2022-02-20 實價登錄成交明細
成交總價 603 萬 17.4 萬/坪 × 34.58 坪
權狀坪數34.58 坪
主建物25.22 坪
公設比20.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 34.58 坪
└ 主建物 25.22 坪
└ 公設等 9.36 坪
土地持分 17.03 坪
0 坪34.58 坪
土地坐落 新坡段 1238 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 17.4
新廣路中位 16.2
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 高 0%比新廣路中位 高 7%比觀音區 2022 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交603 萬
+25%
2026 年推估751 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 148 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）121 萬
貸款（8 成）482 萬
每月月付18,073 元
30 年總利息168 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。