桃園市龜山區文化二路287號8F/14F
2022-04-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,260 萬 30.9 萬/坪 × 42.6 坪
權狀坪數42.6 坪
主建物19.63 坪
公設比36.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 42.6 坪
└ 主建物 19.63 坪
└ 公設等 22.97 坪
土地持分 5.89 坪
0 坪42.6 坪
土地坐落 善捷段 209 地號
價格拆解
成交總價1,260 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 30.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.9 萬/坪
本筆成交 30.9
本棟中位 30.9
文化二路中位 30
龜山區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 高 0%比文化二路中位 高 3%比龜山區 2022 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,260 萬
+21%
2026 年推估1,531 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 271 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：含機車位1位
同址其他成交（8 筆）
2026-03-16 14F/14F 3房2廳1衛 · 42.6 坪 33.7 萬/坪總 1,435 萬 2023-06-10 14F/14F 2房2廳1衛 · 42.6 坪 31 萬/坪總 1,265 萬 2023-02-15 12F/14F 2房2廳1衛 · 42.6 坪 30.9 萬/坪總 1,260 萬 2023-02-06 11F/14F 2房2廳1衛 · 42.6 坪 30.9 萬/坪總 1,260 萬 2022-09-07 10F/14F 2房2廳1衛 · 42.6 坪 31.4 萬/坪總 1,275 萬 2022-07-23 13F/14F 2房2廳1衛 · 42.6 坪 31.8 萬/坪總 1,291 萬 2022-07-02 7F/14F 2房2廳1衛 · 42.6 坪 30.5 萬/坪總 1,248 萬 2022-06-29 1F/14F 2房2廳1衛 · 45.28 坪 31.3 萬/坪總 1,360 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。