桃園市桃園區民有五街263號11F/12F
2019-05-18 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 15.7 萬/坪 × 33.8 坪
權狀坪數33.8 坪
主建物16.08 坪
公設比12.5%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 33.8 坪
└ 主建物 16.08 坪
└ 公設等 17.72 坪
土地持分 5.18 坪
0 坪33.8 坪
土地坐落 寶山段 836 地號
價格拆解
成交總價530 萬
扣車位後房價530 萬
單價 15.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 18.7
民有五街中位 19.3
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 16%比民有五街中位 低 19%比桃園區 2019 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交530 萬
+50%
2026 年推估795 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 265 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-27 6F/12F 3房2廳2衛 · 31.87 坪 33.4 萬/坪總 826 萬 2022-04-03 9F/12F 3房2廳1衛 · 20.82 坪 27.9 萬/坪總 580 萬 2022-02-26 6F/12F 3房2廳2衛 · 31.87 坪 22.8 萬/坪總 725 萬 2021-09-04 8F/12F 2房2廳2衛 · 31.87 坪 19.3 萬/坪總 615 萬 2021-04-21 2F/12F 2房2廳1衛 · 31.87 坪 21.3 萬/坪總 680 萬 2020-11-30 11F/12F 3房2廳1衛 · 31.86 坪 18.7 萬/坪總 595 萬 2020-02-23 6F/12F 3房2廳2衛 · 31.87 坪 17.6 萬/坪總 560 萬 2017-05-22 5F/12F 1房1廳1衛 · 20.82 坪 18.3 萬/坪總 380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。