桃園市龜山區文化三路317號9F/10F
2023-11-13 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 45.5 萬/坪 × 18.7 坪
權狀坪數18.7 坪
主建物12.28 坪
公設比24.6%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 18.7 坪
└ 主建物 12.28 坪
└ 公設等 6.42 坪
土地持分 2.51 坪
0 坪18.7 坪
土地坐落 文化段 324 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.5 萬/坪
本筆成交 45.5
本棟中位 30.3
文化三路中位 32.3
龜山區 2023 年中位 35.1
比本棟中位 高 50%比文化三路中位 高 41%比龜山區 2023 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交850 萬
+7%
2026 年推估910 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層9F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-07 5F/10F 3房2廳2衛 · 31.7 坪 36.5 萬/坪總 1,158 萬 2024-10-13 9F/10F 4房2廳2衛 · 34.6 坪 40.1 萬/坪總 1,386 萬 2024-07-17 7F/10F 4房2廳2衛 · 35.79 坪 35.8 萬/坪總 1,280 萬 2023-03-12 9F/10F 1房1廳1衛 · 31.54 坪 30.3 萬/坪總 955 萬 2021-08-29 7F/10F 2房2廳2衛 · 18.7 坪 34.7 萬/坪總 648 萬 2021-06-12 3F/10F 4房2廳2衛 · 44.01 坪 26.1 萬/坪總 1,150 萬 2021-03-08 8F/10F 2房1廳1衛 · 31.7 坪 22.9 萬/坪總 725 萬 2020-11-14 10F/10F 3房2廳2衛 · 37.41 坪 23.8 萬/坪總 890 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。