桃園市中壢區松仁路211號5F/12F
2019-04-30 實價登錄成交明細
成交總價 535 萬 15.2 萬/坪 × 40.67 坪
權狀坪數40.67 坪
主建物16.44 坪
公設比33.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 40.67 坪
└ 主建物 16.44 坪
└ 公設等 24.23 坪
土地持分 6.4 坪
0 坪40.67 坪
土地坐落 雙嶺段 1369 地號
價格拆解
成交總價535 萬
其中車位−108 萬
扣車位後房價427 萬
單價 15.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.2 萬/坪
本筆成交 15.2
本棟中位 15.9
松仁路中位 17.3
中壢區 2019 年中位 21.7
比本棟中位 低 4%比松仁路中位 低 12%比中壢區 2019 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交535 萬
+43%
2026 年推估763 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 228 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）342 萬
每月月付12,798 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（108 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2019-11-19 2F/12F 2房2廳1衛 · 43.18 坪 15.9 萬/坪總 590 萬 2019-09-11 11F/12F 2房2廳1衛 · 41.36 坪 16.4 萬/坪總 575 萬 2019-06-30 12F/12F 2房2廳1衛 · 40.67 坪 15.9 萬/坪總 566 萬 2019-05-17 10F/12F 2房2廳1衛 · 41.36 坪 16 萬/坪總 565 萬 2019-05-12 6F/12F 2房2廳1衛 · 41.36 坪 15.8 萬/坪總 560 萬 2019-05-09 8F/12F 2房2廳1衛 · 41.36 坪 16.2 萬/坪總 580 萬 2019-05-02 3F/12F 2房2廳1衛 · 41.36 坪 14.7 萬/坪總 538 萬 2019-04-30 4F/12F 2房2廳1衛 · 41.36 坪 14.9 萬/坪總 535 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。