桃園市楊梅區楊新路四段2巷1弄20號
2021-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,370 萬 30.8 萬/坪 × 44.44 坪
權狀坪數44.44 坪
主建物42.89 坪
公設比0%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 44.44 坪
└ 主建物 42.89 坪
└ 公設等 1.55 坪
土地持分 79.1 坪
0 坪79.1 坪
土地坐落 和平段 1391 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.8 萬/坪
本筆成交 30.8
本棟中位 19.1
楊新路四段中位 8.4
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 61%比楊新路四段中位 高 267%比楊梅區 2021 年中位 高 87%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,370 萬
+33%
2026 年推估1,824 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 454 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）274 萬
貸款（8 成）1,096 萬
每月月付41,061 元
30 年總利息382 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局10房8廳8衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。