桃園市八德區豐德二路72號
2020-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,550 萬 46.6 萬/坪 × 54.06 坪
權狀坪數54.06 坪
主建物24.16 坪
公設比24%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 54.06 坪
└ 主建物 24.16 坪
└ 公設等 29.9 坪
土地持分 11.78 坪
0 坪54.06 坪
土地坐落 豐田段 1388 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,550 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價1,480 萬
單價 46.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.6 萬/坪
本筆成交 46.6
豐德二路中位 28.4
八德區 2020 年中位 19.2
比豐德二路中位 高 64%比八德區 2020 年中位 高 143%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,550 萬
+55%
2026 年推估2,397 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 847 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）296 萬
貸款（8 成）1,184 萬
每月月付44,357 元
30 年總利息413 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（70 萬）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。