桃園市觀音區大潭六街90號4F/5F
2022-05-08 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 14.9 萬/坪 × 33.5 坪
權狀坪數33.5 坪
主建物17.25 坪
公設比36.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 33.5 坪
└ 主建物 17.25 坪
└ 公設等 16.25 坪
土地持分 14.01 坪
0 坪33.5 坪
土地坐落 保潭段 558-6 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 14.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 15.5
大潭六街中位 15
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 低 4%比大潭六街中位 低 1%比觀音區 2022 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交500 萬
+28%
2026 年推估641 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 141 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（4 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。