桃園市桃園區幸福路48號14F/14F
2021-10-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,098 萬 29.1 萬/坪 × 40.15 坪
權狀坪數40.15 坪
主建物20.06 坪
公設比31.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 40.15 坪
└ 主建物 20.06 坪
└ 公設等 20.09 坪
土地持分 3.98 坪
0 坪40.15 坪
土地坐落 水汴頭段 18 地號
價格拆解
成交總價1,098 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價928 萬
單價 29.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.1 萬/坪
本筆成交 29.1
本棟中位 26.6
幸福路中位 28
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 9%比幸福路中位 高 4%比桃園區 2021 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,098 萬
+23%
2026 年推估1,355 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 257 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）186 萬
貸款（8 成）742 萬
每月月付27,813 元
30 年總利息259 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：含裝潢費360000元；
同址其他成交（8 筆）
2024-09-02 13F/14F 2房2廳1衛 · 40.45 坪 38.5 萬/坪總 1,558 萬 2020-11-13 9F/14F 2房2廳1衛 · 40.45 坪 27.3 萬/坪總 1,030 萬 2020-11-11 11F/14F 2房2廳1衛 · 40.45 坪 26.4 萬/坪總 1,011 萬 2020-11-05 3F/14F 2房2廳1衛 · 40.45 坪 27 萬/坪總 1,030 萬 2020-09-11 10F/14F 2房2廳1衛 · 40.45 坪 26.8 萬/坪總 1,015 萬 2020-09-03 13F/14F 2房2廳1衛 · 40.45 坪 25.5 萬/坪總 953 萬 2020-08-28 8F/14F 2房2廳1衛 · 40.45 坪 26.6 萬/坪總 990 萬 2020-08-18 7F/14F 2房2廳1衛 · 40.15 坪 26 萬/坪總 981 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。