桃園市八德區中華路39號5F/15F
2020-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 532 萬 20.2 萬/坪 × 28.45 坪
權狀坪數28.45 坪
主建物12.97 坪
公設比33.1%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 28.45 坪
└ 主建物 12.97 坪
└ 公設等 15.48 坪
土地持分 2.98 坪
0 坪28.45 坪
土地坐落 茄明段 31 地號
價格拆解
成交總價532 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價432 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 16.7
中華路中位 18
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 高 21%比中華路中位 高 12%比八德區 2020 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交532 萬
+53%
2026 年推估814 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 282 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）346 萬
每月月付12,948 元
30 年總利息121 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。