桃園市楊梅區電研路190巷500號7F/11F
2022-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 13.4 萬/坪 × 38.78 坪
權狀坪數38.78 坪
主建物18.38 坪
公設比31.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 38.78 坪
└ 主建物 18.38 坪
└ 公設等 20.4 坪
土地持分 9.56 坪
0 坪38.78 坪
土地坐落 高雙段 302 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 13.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 14.3
電研路中位 15.2
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 低 6%比電研路中位 低 12%比楊梅區 2022 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交520 萬
+15%
2026 年推估595 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-02 8F/11F 2房2廳1衛 · 38.78 坪 17 萬/坪總 660 萬 2020-03-22 10F/11F 2房2廳1衛 · 38.78 坪 12.8 萬/坪總 498 萬 2018-08-05 2F/11F 2房1廳1衛 · 38.78 坪 12.6 萬/坪總 490 萬 2017-07-24 10F/11F 2房1廳1衛 · 38.78 坪 11.9 萬/坪總 470 萬 2017-07-08 11F/11F 2房1廳1衛 · 29.78 坪 14.4 萬/坪總 430 萬 2017-07-01 9F/11F 2房1廳1衛 · 29.78 坪 14.3 萬/坪總 425 萬 2017-01-25 8F/11F 2房1廳1衛 · 38.78 坪 18.7 萬/坪總 672 萬 2016-08-21 4F/11F 2房1廳1衛 · 29.78 坪 16.8 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。