桃園市龜山區樂善二路197號7F/28F
2024-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,550 萬 34.2 萬/坪 × 45.36 坪
權狀坪數45.36 坪
主建物23.28 坪
公設比32%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 45.36 坪
└ 主建物 23.28 坪
└ 公設等 22.08 坪
土地持分 2.95 坪
0 坪45.36 坪
土地坐落 善捷段 43 地號
價格拆解
成交總價1,550 萬
扣車位後房價1,550 萬
單價 34.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.2 萬/坪
本筆成交 34.2
本棟中位 23.5
樂善二路中位 26.4
龜山區 2024 年中位 38.3
比本棟中位 高 46%比樂善二路中位 高 30%比龜山區 2024 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,550 萬
-3%
2026 年推估1,508 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）310 萬
貸款（8 成）1,240 萬
每月月付46,455 元
30 年總利息432 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-07-29 6F/28F 3房2廳2衛 · 45.36 坪 26.2 萬/坪總 1,186 萬 2019-07-16 0房0廳1衛 · 64.26 坪 36.4 萬/坪總 2,165 萬 2019-03-26 4F/28F 3房2廳2衛 · 45.36 坪 23 萬/坪總 1,050 萬 2018-09-13 14F/28F 3房2廳2衛 · 45.36 坪 23.3 萬/坪總 1,062 萬 2018-08-28 24F/28F 3房2廳2衛 · 45.36 坪 23.8 萬/坪總 1,070 萬 2018-08-14 22F/28F 3房2廳2衛 · 45.36 坪 23.5 萬/坪總 1,070 萬 2018-08-14 25F/28F 3房2廳2衛 · 45.36 坪 23.8 萬/坪總 1,070 萬 2018-08-13 23F/28F 3房2廳2衛 · 45.36 坪 23.8 萬/坪總 1,070 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。