桃園市龜山區東萬壽路54號5F/9F
2018-04-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 420 萬 12.9 萬/坪 × 32.51 坪
權狀坪數32.51 坪
主建物24.64 坪
公設比15.5%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 32.51 坪
└ 主建物 24.64 坪
└ 公設等 7.87 坪
土地持分 9.17 坪
0 坪32.51 坪
土地坐落 東嶺段 309 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.9 萬/坪
本筆成交 12.9
本棟中位 14.1
東萬壽路中位 13.2
龜山區 2018 年中位 23.7
比本棟中位 低 9%比東萬壽路中位 低 2%比龜山區 2018 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交420 萬
+52%
2026 年推估639 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 219 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2023-03-06 7F/9F 3房1廳2衛 · 32.51 坪 13.8 萬/坪總 450 萬 2022-06-21 1F/9F 1房1廳1衛 · 29.15 坪 27.8 萬/坪總 810 萬 2018-02-27 9F/9F 3房2廳2衛 · 32.51 坪 11.8 萬/坪總 385 萬 2015-03-10 7F/9F 3房2廳2衛 · 32.51 坪 14.1 萬/坪總 459 萬 2013-11-09 1F/9F 0房0廳0衛 · 29.15 坪 24 萬/坪總 700 萬 2013-06-08 4F/9F 3房2廳2衛 · 32.51 坪 9.8 萬/坪總 320 萬 2013-04-09 2F/9F 3房1廳2衛 · 33.9 坪 8.4 萬/坪總 286 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。