桃園市八德區金和路51號13F/15F
2021-09-07 實價登錄成交明細
成交總價 805 萬 20.8 萬/坪 × 38.63 坪
權狀坪數38.63 坪
主建物18.99 坪
公設比43.2%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 38.63 坪
└ 主建物 18.99 坪
└ 公設等 19.64 坪
土地持分 4.65 坪
0 坪38.63 坪
土地坐落 大和段 289 地號
價格拆解
成交總價805 萬
扣車位後房價805 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 22.4
金和路中位 26.6
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 低 7%比金和路中位 低 22%比八德區 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交805 萬
+29%
2026 年推估1,040 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 234 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）161 萬
貸款（8 成）644 萬
每月月付24,127 元
30 年總利息225 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-14 9F/15F 2房2廳1衛 · 29.12 坪 31.9 萬/坪總 930 萬 2023-09-27 3F/15F 2房2廳1衛 · 29.12 坪 29.5 萬/坪總 860 萬 2022-03-20 12F/15F 2房2廳1衛 · 37.57 坪 29.2 萬/坪總 1,000 萬 2021-12-23 4F/15F 2房1廳1衛 · 37.57 坪 22.4 萬/坪總 840 萬 2020-07-28 15F/15F 2房2廳1衛 · 29.12 坪 18.2 萬/坪總 530 萬 2017-05-21 15F/15F 3房2廳1衛 · 29.12 坪 16.5 萬/坪總 480 萬 2017-02-19 3F/15F 2房2廳1衛 · 29.12 坪 16.1 萬/坪總 470 萬 2013-12-27 7F/15F 3房2廳1衛 · 38.63 坪 11.7 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。