桃園市觀音區新生路1405巷5號5F/5F
2022-09-11 實價登錄成交明細
成交總價 510 萬 15.9 萬/坪 × 32.1 坪
權狀坪數32.1 坪
主建物18.72 坪
公設比35.3%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 32.1 坪
└ 主建物 18.72 坪
└ 公設等 13.38 坪
土地持分 9.92 坪
0 坪32.1 坪
土地坐落 草新段 396 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 14.9
新生路中位 18.1
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 高 7%比新生路中位 低 12%比觀音區 2022 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交510 萬
+25%
2026 年推估635 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 125 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本筆交易之車位為3個機車位
同址其他成交（7 筆）
2025-02-28 4F/5F 2房2廳2衛 · 32.1 坪 17.1 萬/坪總 550 萬 2024-05-15 4F/5F 2房2廳2衛 · 32.1 坪 16.2 萬/坪總 520 萬 2021-12-03 1F/5F 1房1廳1衛 · 11.12 坪 12.9 萬/坪總 143 萬 2020-09-17 2F/5F 1房1廳1衛 · 10.25 坪 11.5 萬/坪總 118 萬 2020-09-11 3F/5F 2房1廳2衛 · 30 坪 10 萬/坪總 300 萬 2014-10-27 2F/5F 1房1廳1衛 · 7.36 坪 14.9 萬/坪總 110 萬 2013-09-14 3F/5F 2房1廳2衛 · 32.1 坪 9.3 萬/坪總 298 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。