桃園市龜山區文禾路188號13F/14F
2021-11-29 實價登錄成交明細
成交總價 450,000 萬 25.4 萬/坪 × 17733.97 坪
權狀坪數17733.97 坪
主建物10076.33 坪
公設比42.4%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 17733.97 坪
└ 主建物 10076.33 坪
└ 公設等 7657.64 坪
土地持分 2801.18 坪
0 坪17733.97 坪
土地坐落 樂捷段 55 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價450,000 萬
扣車位後房價450,000 萬
單價 25.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 25.4
文禾路中位 38.4
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 高 0%比文禾路中位 低 34%比龜山區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交450,000 萬
+36%
2026 年推估612,406 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 162,406 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90,000 萬
貸款（8 成）360,000 萬
每月月付13,487,047 元
30 年總利息125,534 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：停車位地下一層計有78個車位面積合計1627.73平方公尺地下二層計有148個車位面積合計2788.68平方公尺地下三層計有159個車位面積合計3093.19平方公尺
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。