桃園市龜山區樂善三路95號7F/18F
2026-01-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 38.8 萬/坪 × 32.24 坪
權狀坪數32.24 坪
主建物14.33 坪
公設比34.4%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 32.24 坪
└ 主建物 14.33 坪
└ 公設等 17.91 坪
土地持分 3.25 坪
0 坪32.24 坪
土地坐落 善捷段 38 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 38.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.8 萬/坪
本筆成交 38.8
本棟中位 26
樂善三路中位 25.8
龜山區 2026 年中位 36.5
比本棟中位 高 49%比樂善三路中位 高 50%比龜山區 2026 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-08 6F/18F 2房2廳1衛 · 32.24 坪 38.2 萬/坪總 1,230 萬 2023-10-08 3F/18F 2房2廳1衛 · 32.24 坪 34.1 萬/坪總 1,100 萬 2023-02-19 3F/18F 2房1廳1衛 · 32.24 坪 27.2 萬/坪總 876 萬 2020-03-16 3F/18F 2房2廳1衛 · 32.24 坪 25.4 萬/坪總 719 萬 2020-02-25 17F/18F 2房2廳1衛 · 27.84 坪 26 萬/坪總 662 萬 2020-02-25 14F/18F 2房2廳1衛 · 27.84 坪 26 萬/坪總 660 萬 2020-02-15 15F/18F 2房2廳1衛 · 32.24 坪 26 萬/坪總 735 萬 2020-01-13 16F/18F 2房2廳1衛 · 32.24 坪 26 萬/坪總 718 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。