桃園市龍潭區民強街29號9F/10F
2025-11-22 實價登錄成交明細
成交總價 478 萬 10.3 萬/坪 × 46.3 坪
權狀坪數46.3 坪
主建物13.58 坪
公設比46%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 46.3 坪
└ 主建物 13.58 坪
└ 公設等 32.72 坪
土地持分 10.57 坪
0 坪46.3 坪
土地坐落 民有段 1120 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價478 萬
扣車位後房價478 萬
單價 10.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.3 萬/坪
本筆成交 10.3
本棟中位 14.6
民強街中位 12.3
龍潭區 2025 年中位 21.6
比本棟中位 低 29%比民強街中位 低 16%比龍潭區 2025 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交478 萬
+2%
2026 年推估486 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）382 萬
每月月付14,326 元
30 年總利息133 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層9F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-20 2F/10F 3房2廳1衛 · 34.25 坪 20.6 萬/坪總 510 萬 2024-08-13 7F/10F 1房1廳1衛 · 23.28 坪 19.3 萬/坪總 450 萬 2024-04-14 2F/10F 2房1廳1衛 · 23.98 坪 17.5 萬/坪總 420 萬 2024-04-10 3F/10F 2房1廳1衛 · 23.98 坪 17.9 萬/坪總 430 萬 2023-10-22 7F/10F 1房1廳1衛 · 34.54 坪 16.9 萬/坪總 582 萬 2023-04-15 4F/10F 1房0廳1衛 · 32.9 坪 10.6 萬/坪總 350 萬 2022-05-20 8F/10F 2房2廳1衛 · 23.28 坪 14.6 萬/坪總 340 萬 2022-02-13 4F/10F 1房1廳1衛 · 23.02 坪 16.5 萬/坪總 380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。