桃園市大溪區齋明街8之12號2F/7F
2018-05-20 實價登錄成交明細
成交總價 620 萬 11.8 萬/坪 × 52.52 坪
權狀坪數52.52 坪
主建物31.2 坪
公設比30.4%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 52.52 坪
└ 主建物 31.2 坪
└ 公設等 21.32 坪
土地持分 13.23 坪
0 坪52.52 坪
土地坐落 介壽段 525 地號
價格拆解
成交總價620 萬
扣車位後房價620 萬
單價 11.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪
本筆成交 11.8
本棟中位 11.8
齋明街中位 13.8
大溪區 2018 年中位 15.2
比本棟中位 高 0%比齋明街中位 低 14%比大溪區 2018 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交620 萬
+42%
2026 年推估880 萬
以大溪區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 260 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。