桃園市龜山區華亞三路39巷5號22F/24F
2021-06-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,158 萬 29.2 萬/坪 × 42.04 坪
權狀坪數42.04 坪
主建物19.2 坪
公設比33.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 42.04 坪
└ 主建物 19.2 坪
└ 公設等 22.84 坪
土地持分 3.25 坪
0 坪42.04 坪
土地坐落 善捷段 14 地號
價格拆解
成交總價1,158 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價968 萬
單價 29.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.2 萬/坪
本筆成交 29.2
本棟中位 25.7
華亞三路中位 25.5
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 高 14%比華亞三路中位 高 15%比龜山區 2021 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,158 萬
+36%
2026 年推估1,576 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 418 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）194 萬
貸款（8 成）774 萬
每月月付29,012 元
30 年總利息270 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層22F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-19 18F/24F 2房2廳2衛 · 41.98 坪 36.8 萬/坪總 1,544 萬 2022-04-21 5F/24F 2房2廳1衛 · 41.95 坪 29.1 萬/坪總 1,220 萬 2022-03-18 3F/24F 0房0廳1衛 · 57.83 坪 26 萬/坪總 1,460 萬 2022-03-10 7F/24F 3房2廳2衛 · 41.95 坪 28.1 萬/坪總 1,180 萬 2022-03-04 11F/24F 3房2廳2衛 · 41.91 坪 27.4 萬/坪總 1,150 萬 2021-07-11 2F/24F 0房0廳1衛 · 30.23 坪 29.4 萬/坪總 798 萬 2021-01-08 19F/24F 3房2廳2衛 · 41.98 坪 25.8 萬/坪總 1,030 萬 2020-12-31 23F/24F 3房2廳2衛 · 42.04 坪 26 萬/坪總 1,043 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。