桃園市龜山區樂善二路219號
2019-06-25 實價登錄成交明細
成交總價 2,350 萬 36.8 萬/坪 × 69.65 坪
權狀坪數69.65 坪
主建物34.64 坪
公設比32%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 69.65 坪
└ 主建物 34.64 坪
└ 公設等 35.01 坪
土地持分 4.33 坪
0 坪69.65 坪
土地坐落 善捷段 43 地號
價格拆解
成交總價2,350 萬
其中車位−345 萬
扣車位後房價2,005 萬
單價 36.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.8 萬/坪
本筆成交 36.8
本棟中位 24.8
樂善二路中位 26.4
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 高 48%比樂善二路中位 高 39%比龜山區 2019 年中位 高 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,350 萬
+55%
2026 年推估3,635 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,285 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）401 萬
貸款（8 成）1,604 萬
每月月付60,092 元
30 年總利息559 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（345 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-08-29 21F/28F 2房2廳2衛 · 40.11 坪 26.7 萬/坪總 1,070 萬 2021-03-06 12F/28F 2房2廳2衛 · 40.11 坪 24.4 萬/坪總 980 萬 2020-07-02 16F/28F 2房2廳2衛 · 40.11 坪 25.2 萬/坪總 1,017 萬 2020-03-02 23F/28F 2房2廳2衛 · 40.11 坪 25.5 萬/坪總 1,015 萬 2019-12-04 24F/28F 2房2廳2衛 · 40.56 坪 25.6 萬/坪總 998 萬 2019-10-14 25F/28F 2房2廳2衛 · 40.56 坪 25.5 萬/坪總 1,020 萬 2019-09-27 21F/28F 2房2廳2衛 · 40.11 坪 25 萬/坪總 990 萬 2019-09-24 14F/28F 2房2廳2衛 · 40.11 坪 24.4 萬/坪總 970 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。