桃園市龜山區樂善三路191號2F/15F
2023-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,039 萬 37.4 萬/坪 × 32.15 坪
權狀坪數32.15 坪
主建物15.73 坪
公設比33.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 32.15 坪
└ 主建物 15.73 坪
└ 公設等 16.42 坪
土地持分 3.71 坪
0 坪32.15 坪
土地坐落 善捷段 39 地號
價格拆解
成交總價1,039 萬
其中車位−85 萬
扣車位後房價954 萬
單價 37.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.4 萬/坪
本筆成交 37.4
本棟中位 38.3
樂善三路中位 25.8
龜山區 2023 年中位 35.2
比本棟中位 低 2%比樂善三路中位 高 45%比龜山區 2023 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,039 萬
+6%
2026 年推估1,106 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 67 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）191 萬
貸款（8 成）763 萬
每月月付28,593 元
30 年總利息266 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（85 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-05 14F/15F 2房1廳2衛 · 16.03 坪 40.1 萬/坪總 556 萬 2023-11-12 15F/15F 2房2廳2衛 · 32 坪 39.6 萬/坪總 1,080 萬 2023-10-22 14F/15F 2房2廳2衛 · 32.06 坪 39 萬/坪總 1,082 萬 2023-10-15 3F/15F 2房2廳2衛 · 32.28 坪 37.7 萬/坪總 1,023 萬 2023-10-01 13F/15F 2房2廳2衛 · 35.04 坪 38.8 萬/坪總 1,190 萬 2023-09-10 10F/15F 2房2廳2衛 · 35.04 坪 38.8 萬/坪總 1,170 萬 2023-08-20 9F/15F 2房2廳2衛 · 32 坪 38.3 萬/坪總 1,034 萬 2023-07-30 11F/15F 2房2廳2衛 · 32.15 坪 38.4 萬/坪總 1,045 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。