桃園市楊梅區金德路12之1號10F/14F
2019-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 696 萬 16.9 萬/坪 × 41.16 坪
權狀坪數41.16 坪
主建物24.74 坪
公設比34.1%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 41.16 坪
└ 主建物 24.74 坪
└ 公設等 16.42 坪
土地持分 3.35 坪
0 坪41.16 坪
土地坐落 梅高段 95 地號
價格拆解
成交總價696 萬
扣車位後房價696 萬
單價 16.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 22.6
金德路中位 20
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 低 25%比金德路中位 低 16%比楊梅區 2019 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交696 萬
+59%
2026 年推估1,107 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 411 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）139 萬
貸款（8 成）557 萬
每月月付20,860 元
30 年總利息194 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。